佛山首套房契税新政策2016

佛山首套房契税新政策2016

佛山开始实施房地产交易契税营业税新政：个人购买家庭唯一住屋、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住屋的契税面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这也意味着原佛山非普通住宅即“豪宅税”取消了。

纳税按新政执行

据了解，新的`优惠政策的执行时间按纳税申报时间计算，而非签约时间。也就是说，如果购房者已经签订合同，但还没有缴纳相关税费，均可以享受税收优惠新政。

此外，营业税征收也有了新调整。其中，个人将购买不足2年的住屋对外销售的，仍需全额征收营业税;但个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的，由差额征收营业税调整为免征营业税。

首套“豪宅” 契税降一半

随着税收新政的落地，佛山的“豪宅税”取消了。所谓豪宅，也就是非普通住屋，佛山一般通过容积率、房屋面积以及成交均价来判断。其中，容积率低于1.0，房屋建筑面积超过144平方米或者套内面积超过120平方米均算是“豪宅”。另外，佛山各区每半年都会公布一次“豪宅均价”，例如，禅城近期刚刚公布“禅城区2016年上半年享受优惠政策普通住屋标准”成交均价是低于13134元/平方米。也就是说，禅城的“豪宅税”起收点是13134元/平方米。

佛山地税工作人员称，根据新政，佛山将不再区分普通住屋和非普通住屋。对于首套住屋，佛山原政策非普通住宅的税率是3%，而新政策不再划分144平方米等界限，统一规定为90平方米以上住屋税率是1.5%。对于第二套改善性住屋，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

这意味着，如果首套住屋是“豪宅”，契税可以减一半。如果二套住屋是“豪宅”，可以减约1/3的契税。

举个例子

在南海千灯湖区域首次购买一套面积约123平方米，单价约16000元/平方米的住宅，总价约200万元。

按照此前的计税方法，该住宅单价超过南海的普通住宅标准：即14600元/?

按照“豪宅”计税：

200万元×3%=6万元

从昨日起，该套房的契税按照总价1.5%计算，

按新的计税：

200万元×1.5%=3万元

能省下3万元，这对于刚需一族来说，是一笔不小的费用。