契税新政下发后，上海二套房是否也能够享受该政策呢?下面聘才网将为大家解疑答惑，请看下文。
上海降低首套房契税 二套房契税及营业税不变
财政部、国家税务总局、住屋城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭唯一住屋、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住屋的营业税。不过，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。
根据三部委发文，本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭唯一住屋的契税，面积为90平方米及以下的仍按原1%的标准征收，面积90平方米以上的，过去根据是否为普通住屋、是否在144平方米以上分段征收，最高可达3%;现统一按1.5%的税率征收。
二是个人购买家庭第二套改善型住屋，面积在90平方米及以下的亦按1%的标准征收，90平方米以上的则按2%的标准征收。而此前，二套房的契税税率统一设置为3%。
三是对营业税的调整。通知显示，个人将购买不足2年的住屋对外销售的，全额征收营业税;购买2年及以上的住屋，免征营业税。此前，购买2年及以上的住屋要分为普通住屋和非普通住屋，普通住屋免征营业税，非普通住屋要征收差额营业税。
不过，与此前的“降低首付”等政策调整相似，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，在“分类施策”原则指导下，仅执行家庭唯一住屋契税调整。二套房契税和营业税皆不调整。
全国性“去库存”的大背景下，房地产相关的微调政策一项接一项。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，契税调整是用金融财税等市场化手段来调节住屋交易，是“去库存”政策组合拳中的重要部分;在多数实行二套房契税调整的城市，叠加此前的“二套房首付两成”的新政，政策效益会非常明显;特别对于购置改善型大户型的购房者来说，是实实在在的利好。而结合营业税调整，也可看出，本次调整鼓励购房者积极换房，可以说是今年刺激住屋消费、盘活存量住屋的重要举措。
上海尽管未能享受到全部税收优惠，但家庭唯一住屋契税仍作出相当大的调整。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，90平方米以上的家庭唯一住屋不分面积段、不分是否普通住宅，全部按1.5%税率征收契税，对中高端楼盘销售利好，预计将带来5%的增量。
买首套房契税“红利”可落袋，二套房还要再等等
2月22日起，我市明确执行财政部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，购买二套房契税将减免1%—2%，购买144平方米以上大户型首套房契税也将减为1.5%，销售144平方米以上且满两年的住屋免征营业税。记者了解到，目前纳税人购买首套房，销售144平方米以上且满两年的住屋都已经能拿到“红利”，但购买二套房的话，由于要去房地产主管部门开具二套房证明，所以还需要等几天。
2月22日当天，市地税局共对340多套房征收了契税。不过，这些房子都是新政出台后，和旧政策相比没有变化的，比如购买90平方米以下的家庭首套房，原来按1%征收，现在新政依然是按1%征收;90—144平方米之间的'家庭首套房，原来按照1.5%征收，新政出台后依然按1.5%征收。
而那些享受到新政利好的房子，当天暂时还没有拿到“红利”。比如购买144平方米以上的家庭首套房，原来按3%征收契税，新政减按1.5%征收。再比如购买二套房，原来要缴3%的契税，新政根据面积大小，将税率分别下调到1%和2%。“对于这部分已经来交件的纳税人，我们先收件，等到2月23日后统一办理优惠。”市地税相关人士称。
昨天上午，记者再次来到华侨路房产交易市场，发现这里人流如织，税务咨询窗口更是排成了长队。“今天开始，购买144平方米以上的家庭首套房，只要去房地产主管部门开具首套房证明，就能按照1.5%的优惠税率缴纳契税了。但购买二套房的话，还需要再等几天，因为二套房证明是个新生事物，之前从来没有开过，我们还在和房产局协调，二套房证明到底怎么开，要带哪些东西去开，需要一个过程。”税务工作人员表示。
房产交易营业税新政也于2月22日执行。昨天，在华侨路房产交易市场的税务咨询窗口，依然有大量市民排队咨询。“我要把手上的一套150平方米的房子卖掉，房产证上的时间是2013年6月。我今天到房产交易窗口交件的话，能不能享受优惠政策?”市民孙先生问。市地税工作人员答复说，如果个人将购买2年以上(含2年)的住屋在2月22日(含)后销售的，那么是可以享受到新政优惠的。
