首套房144平方米以上契税要减半?重庆暂未执行新规
继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。昨日，财政部、国家税务总局、住屋城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称“通知”)，该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住屋，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。
首套房144平方米以上契税减半
新政
上述通知称，对个人购买家庭唯一住屋(也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住屋(别墅除外)，90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住屋的，契税按1%征收;二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住屋的，契税按1.5%征收;三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。
“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住屋需求得到一定程度释放。
购买第二套房的契税分两档
通知还对个人购买家庭第二套改善性住屋的契税进行了调整。“第二套改善性住屋”是指已拥有一套住屋的家庭购买的第二套住屋。通知指出，对家庭第二套改善性住屋，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住屋的，是按3%全额增收契税。
市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。
此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住屋对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住屋对外销售的，免征营业税。
买房：可省下上万元契税开支
算账
假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。
如果王先生购买了一套150平方米的'首套房，假设该套住屋总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。
假设王先生购买家庭第二套住屋，如果住屋面积在90平方米及以下，假设该套住屋总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准(1%)，王先生则只需缴纳7000元的契税。
假设王先生购买家庭第二套住屋，房屋面积是90平方米以上，假设该套住屋总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。
卖房：2年以上房产不缴营业税
按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。
