郑州不够两年契税新政策2016
近日，财政部、国家税务总局、住屋和城乡建设部三部门联合发文，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
另外，从3月份开始，郑州北边多个城中村将进行拆迁。返城务工者以及这里的商户将展开大规模地搬迁。 在郑州，买房和租屋价格都会有一些变化。
在郑州买房、租房最佳攻略都在这儿了!文末有大彩蛋!
买房篇
此次新政这样规定
1、契税方面
对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住屋，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭，购买的家庭第二套住屋。
2、营业税方面
通知中明确，个人将购买不足2年的住屋对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的，免征营业税。
变化：调整取消住宅非普通、普通区别
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住屋和家庭第二套改善性住屋，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住屋。
房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住屋，且该住屋属于家庭唯一住屋的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住屋，且该住屋属于家庭唯一住屋的，减按1%税率征收契税”。 “此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住屋优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
算账：80万元买100首套房可省4000元
新政策中，将90~144平方米(含144平方米)、144平方米以上这两档，统一为90平方米以上一档，并将契税降低至1.5%。
举例来说，在郑州买家庭首套房，如果面积为120平方米，总价是120万元，过去需要缴纳2.4万元的契税，新政实施后需要缴纳1.8万元的契税，省了6000元。
另一个变化是，以郑州为例，按照以前的规定，购买二套房要缴纳的契税比例，都是房款的4%;而新政实施后，则出现了1%、2%两个档位的征收比例。如果购买89平方米、总价为89万元的“二套房”，原需缴纳3.56万元契税，新政实施后的契税则为8900元，节省2.67万元。
买100平方米首套房，契税能省这么多 此次契税优惠政策对购房者的影响有多大?记者算了一笔账：一套100平方米的房子，如果按8000元/平方米计算，总价80万元，如果按照首套置业，实行契税新政之后，减按1.5%的税率缴纳契税，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米计算，总价180万元，如果是二套房，实行契税新政之后，将减半少交3.6万元契税。
实施：房管、税务部门已做好调整准备
记者在新政发布后，专程到郑州市房管局办事大厅的地税窗口咨询此事，被告知“还没有接到任何通知”。
河南省地税局相关人员介绍，“新政将于22日起执行，一般情况下，都是根据省里下发的系列文件，连夜改系统，所以大厅的工作人员目前还不知道具体情况，但肯定会是在下周一落地执行的。”
郑州市房管局相关人员告诉记者，“我们正在等省里下发文件，以作出相应的调整。”
租房篇
近日记者来到刘庄村，发现以往人头攒动、喧嚣热闹的城中村似乎安静了许多。在村口处一家十层楼的宾馆门口，老板在无聊地四处张望。他告诉记者，从春节前夕开始，这里的租客相继退房离开。
这里的沿街商户有三分之二都大门紧锁，门上粘贴着的清仓处理、最后几天甩泪特卖的白色标语很是显眼。
在众多冷清的店铺中，有一家卖包的店铺生意却很好，门口摆放着很多不同款式的拉杆箱和编织袋。老板告诉记者，这厚厚的'一摞编织袋有几个是留给自己的，因为清完货后，他也要背上行囊离开这里了。
在郑州北边的村庄，聚集着十五万的“郑漂族”。从今年3月份开始，刘庄、邵庄、高皇寨等多个城中村要同期进行拆迁改造，现在各个村口的显眼处，都已经粘贴上了正式的通告。
城中村拆迁以后，“郑漂族”要在郑州寻觅新的住处，那么，这么庞大的群体将会给郑州租房市场带来怎样的冲击?郑州房屋租赁价格又会出现怎样的波动? 在中州大道新苑路上的一家中介公司的玻璃窗上，粘贴着很多销售和出租房屋的单子，有很多单子的右上角都打上了已租、已售的字样。据该店经理牧彦明介绍，按照惯例，每年春节过后都是房屋租赁的高峰期，但是今年比往年更为火爆。租房者多以23到30岁的年轻人为主。
由于年后想要租房的人多，房源又相对紧张，所以房屋租赁价格较春节前有所上涨，尤其是一些小户型尤为凸显。以北环为例，周边鑫苑名家、经三名筑、安泰嘉园等小区的小户型十分抢手，单间租价在1800到2000元/月，一室一厅2500元/月，两房的租赁价格在3000元/月。租赁价格比年前上涨10%。
根据郑州市房产租赁市场管理处统计的数据显示，2015年第四季度，金水区一室一厅的租赁价格在950元到1800元之间，该处办公室主任李文介绍说，春节过后，郑州市部分区域的租赁价格还会小幅上涨，建议租房者避开租房集中区域，分散居住。 李文还给记者抄写了一份2015年第四季度的各区最新的房屋租赁价格，有租房意向的市民可以参考一下! 注：这可是最权威的第一手、纯手写版资料哦~拿走不谢~~
