2016上海房產税新政策是什麼?上海房產税實施細則怎麼樣?上海房產税年年交税率又是多少?上海房產税徵收標準每年都有不同程度的調整，每年又該繳納多少?有什麼方法可以不用繳房產税?今天聘才小編就為大家一一解讀以上這些問題。
上海房產税實施細則明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(住房建築面積)扣除。即：對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的`住房暫免徵收房產税;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產税。
上海房產税年年交由於上海市房產税適用税率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價格掛鈎，因此本市房產税適用税率的房屋價格線也將有所下降。按照規定，本市需要徵收房產税的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，則按0.6%徵收房產税;若低於或等於26896元/平方米，則享受0.4%的税率。
上海房產税計算方式：新購面積*新購單價*70%*税率
例：一家3口，原有居住面積100平，現在新購住房120平，單價27000元
需要交房產税部分面積：120+100-3*60=40平
上海房產税房產税年年交調整之後：40*27000*70%*0.4%=3024元
税率實行差別化
上海個人住房徵收房產税試點實行差別化的比例税率。
上海房產税年年交即：適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公佈。
上海房產税實施細則上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應税住房計税依據為參照應税住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應税住房的市場交易價格作為房產税的計税依據，房產税暫按應税住房市場交易價格的70%計算繳納。
