中國人民財政部發布最新樓市新政“契税首套房90平以上減按1.5%徵收，二套房90平以下減按1%，90平以上減按2%，營業税兩年以上全免”引得不少網友關注，文件中提到新政將在2月22日實施，新鄉地税局也早在本週一(2月22日)已經開始實施。
新政問題統一回復
1、以前買的房子沒有交契税，現在去交可以享受新政策嗎?
答：凡是2014年1月1日之後買的房子，現在繳納契税都可以享受新政，時間按簽訂合同時間為準。
2、本次契税調整是隻針對新房市場，還是二手房市場也包括?
答：新房市場、二手房市場都涵蓋。
3、契税調整新政和契税補貼政策衝突嗎?
答：不衝突。也就是説根據補貼政策，同時享受契税補貼。時間以備案合同時間為準。
4、怎麼理解家庭第二套改善性住房?
答：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
5、新政中提到“營業税兩年以上全免”是以房產證上的時間為準嗎?
答：不是，是按契税繳納時間為準。
6、契税下調 新鄉人的第三套房該怎麼計算?
答：“房產新政減免契税”只惠及到首套和第二套住房，所以購買第三套住房仍要按照法定税率繳納契税(我省的税率為4%)。
契税取消144平方米以上一檔
契税方面，通知中規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
記者瞭解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契税按1%徵收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%徵收;144平方米以上的，按3%徵收契税。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統一按1.5%徵收。而二套房的契税由原來的3%降至新政標準。
同時，營業税徵收也作出調整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的`住房對外銷售的，免徵營業税。
對比可知，新標準不再區分普通住房與非普通住宅，統一按年限進行營業税核徵。
按目前福州市規定，2014年8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。
通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契税優惠政策和營業税優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業税政策仍按之前政策執行。
業內：新政打消購房者觀望心態
“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”業內人士林先生説，目前除了一線城市，多數城市的大户型庫存都比較多，新政有利於降低購房成本。
一些業內人士指出，這是財税領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。
雙安房產總經理鄭愛新也表示，目前改善型需求佔二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例，調整前需繳3%的契税7.2萬元，調整後僅需1.5%，摺合3.6萬元，省了一半。
若購買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子為例，調整前需繳納3%的契税3.6萬元，調整後只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。
調整房地產交易契税營業税優惠政策的通知
新政：二套房契税大幅降低
目前，在合肥，個人購買家庭第二套住房的，面積不管是90 平方米以下還是90 平方米以上的，均按4%徵收契税。而下週一實行的新規，則均大幅降低。
新規顯示：“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90 平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90 平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。”
而針對首套房，契税政策也有所變化，個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下，與之前一樣，契税仍按1%税率徵收;而90 平方米以上的，無論是否大於144 平方米，均減按1.5%徵收，而之前144 平方米以上的要按4%徵收，90~144平方米的也要按2%徵收。
住房滿2 年都免營業税
去年3 月，財政部、國税總局發文，將普通住宅的營業税免徵由“5 年”改為“2 年”，不過針對非普通住宅仍有規定：“個人購買2 年以上(含2 年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。”
而此次營業税新規規定，個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。
也就是説，個人144 平方米以上的非普通住宅，只要購買滿2 年，也能免徵營業税。
不過此次契税、營業税優惠政策，在北京市、上海市、廣州市和深圳市暫時不實施
算賬:150 萬元二套房少3 萬契税
優惠政策，到底能給納税人省多少錢呢?記者採訪了幾位正在買房的合肥市民。
市民符先生在合肥市經開區看中了一套130 平方米的住房，是家庭首套房，房屋已滿2 年，成交價是107 萬。按照原政策，符先生購買房屋的契税按2%繳納，21400 元;而依新規，按税率1.5%繳納，是16050 元。符先生享受到了5350元的優惠。
張小姐準備購買第二套房，面積120 平方米，成交價是150 萬元，房屋滿2年。契税的税率由原來的4%減至2%，一共享受3萬元的優惠。自從二孩政策放開後，省城的方先生就一直在尋覓大面積的二套房。
而此次新規對滿2 年以上的住房，全面免徵營業税，對他來説，無疑是個大利好。“看中了一套170 多平方米的大平層，230 萬，年前剛與賣家簽過合同，但營業税賣家要求我付。正準備月底交税呢，這下好了，營業税免了，契税降了，我能少交十幾萬的税，真是太好了!”
落地:我省下週一起執行新規
那麼，房產交易環節契税、營業税優惠新規，何時能落地呢?對此，新安晚報、安徽網記者從合肥市地税局瞭解到，22 日，即下週一，全市統一執行優惠政策。
“目前我們還沒有接到文件，但會馬上在各個區地税分局張貼契税、營業税優惠政策公告，並對現有的徵税系統進行調整。”合肥市地税局有關負責人表示，緊急通知已經發放到各個區分局，將利用週末時間完成全市納税系統與新規的對接，並對納税服務人員進行相關培訓，確保下週一，讓所有納税人享受到優惠新政策。
隨後，記者從安徽省地税局獲悉，全省地税系統也將於下週一，統一執行新政。
探訪：政策剛出就有人來諮詢
“現在大家對樓市很關心啊，政策下午才出來，就有人來問情況。”合肥一家房地產中介公司的負責人俞亮告訴記者，昨天下午3 點多政策出來，短短一個小時內，他們在合肥市的十幾家門店，都有市民過來諮詢新政的情況，“問題無非是買房和賣房有沒有什麼優惠。”
當然，這一政策如此受關注，也與合肥的房地產市場現狀有關。記者在採訪中瞭解到，不少市場人士都覺得最近的合肥樓市有點“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我們中介賣得快的，一般要一個星期出手。現在只要有房源，兩三天就能賣掉了，轉手特別快。”
正因為合肥最近的房價漲得比較快，連違約情況都變多了，“有不少市民在春節前簽訂了購房合同，結果一個春節過去，賣方就變卦了，想等等再賣。”俞亮告訴記者。不過在業內人士看，國家減免契税和營業税的政策，信號意義比較大，“可能會讓很多人看漲樓市。”
