上海房产税实施细则明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住屋面积(住屋建筑面积)扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住屋的，合并计算的家庭全部住屋面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住屋暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住屋超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
上海房产税年年交由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定，本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元/平方米，则按0.6%征收房产税;若低于或等于26896元/平方米，则享受0.4%的税率。
上海房产税征收范围
上海市宣布自2011年1月28日起对部分个人住屋征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住屋和非上海市居民家庭在当地新购的住屋。
上海房产税如何征收
上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住屋暂免征收房产税。税基暂按应税住屋市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住屋每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住屋平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上海房产税计算公式
根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住屋年应纳房产税税额(元)=新购住屋应征税的`面积(建筑面积)×新购住屋单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
上海房产税申报流程
根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住屋的房屋交接书)，新购住屋的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住屋同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住屋同住人的提供)等资 料。
购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住屋信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住屋情况，并将取得的原有住屋书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住屋书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住屋房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住屋保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
