房屋租金起徵點
個人出租房屋按税法規定，以租金收入為計税依據繳納營業税、房產税和印花税，法定税率分別為5%、12%和1‰;城鎮土地使用税，當地税率為年5元/平方米;個人所得税以租賃收入扣除法定的扣除費用後的餘額為計税依據，法定税率為20%。由於國家為了促進廉價房出租，對個人出租房屋，實行税收優惠政策，所以只能用營業税起徵點來進行税收籌劃。
根據財政部、國家税務總局《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》，對個人出租住房，不區分用途，在3%税率的基礎上減半徵收營業税，按4%的税率徵收房產税。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税，免徵城鎮土地使用税。
根據《關於調整住房租賃市場税收政策的通知》規定，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的.税率徵收個人所得税。小張每月應納營業税25000÷12×1.5%=31.25元，城鄉維護建設税31.25×5%=1.56元，教育費附加31.25×3%=0.94元，全年應納營業税31.25×12=375元，城鄉維護建設税1.56×12=18.72元，教育費附加0.94×12=11.28元。
房產税每月25000÷12×4%=83.33元，全年83.33×12=999.96元。
個人所得税前3個月因減除修理費用分別為[25000÷12-(31.25+1.56+0.94+83.33)-800-800]×10%=36.63元、[25000÷12-(31.25+1.56+0.94+83.33)-800-800]×10%=36.63元和[25000÷12-(31.25+1.56+0.94+83.33)-400-800]×10%=76.63元。
其餘9個月每月應納[25000÷12-(31.25+1.56+0.94+83.33)-800]×10%=116.63元，全年應納個人所得税36.63+36.63+76.63+116.63×9=1199.56元。
年税收負擔是375+18.72+11.28+999.96+1199.56=2604.52元。
如果利用營業税起徵點進行籌劃，就可減輕小張的税收負擔。根據《中華人民共和國營業税暫行條例》規定，未達起徵點的免徵營業税，當地營業税的起徵點是2000元，小張如果以23000元租出去，讓承租人自己簡單修理，就可把月租金降到營業税起徵點以下，免徵營業税。那麼，小張每月就只應納房產税23000÷12×4%=76.67元，個人所得税(23000÷12-76.67-800)×10%=104元，全年税收負擔76.67×12+104×12=2168.04元，比原來降低2604.52-2168.04=436.48元。
