2021年房产六大新规来了，今年起我国的《民法典》正式的生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。接下来小编整理了房产新政策的相关内容，文章仅供大家参考！
2021年房产六大新规来了
第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。
大部分人在买房子的时候，都是需要贷款的。也就意味着跟银行做了一个抵押，如果说银行不同意转让则不能转让，除非你把贷款结清。但是今年起在押的房子可以直接交易并且过户了，不需要缴清全款或者是提前征得银行的同意。简单的来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。
第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。
简单的来说，就是70年产权的住宅到期了以后，房子依然是你的。
第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。
9月1日起，婚姻关系存续期间，夫妻之间如果说要变更土地或者是房屋的权属是免征契税的，并且法定的继承人通过继承土地，房屋权属也是免征其税的。
第四，新增了房屋的居住权。
假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。即使他把这套房子卖了，新房东也没有办法将你赶走，又或者是房主把房屋出租给别人，他与租客之间签署的租赁合同也是无效的，因此，我们在租房子的时候和买房子的时候格外注意，要先了解一下房屋是否设立了居住权。为了保险起见，你可以让房东以书面的形式与你签署一份承诺书，表明他的房子没有设定这个居住权，否则的话，就要按照租金的几倍对你进行一个赔偿。
可见设立了居住权的房子无论是出租还是出售都很难交易，所以大家在购买二手房或者是租房的`时候，一定要记得查清楚房子是否设定了居住权，细致慎重，免得日后的时候惹上麻烦。
第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。
第六，房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。
租房的人可以按照租赁协议的约定继续住到期满，也就是说我们所说的买卖不破租赁。
国家新房产政策有哪些
1、调整公积金贷款的利率
住屋信贷政策的持续收紧，为了有效打击投机炒房行为，目前全国大部分银行的首套房贷利率基本不受影响，但二套房贷均有所提高，限购城市的三套房是不不支持贷款发放，这样的政策可以很好的遏制了市中的投机需求。
2、有关部门针对房屋租赁情况，鼓励机构投资者将库存房变成为租赁市场房源，国家在多次重要会议上都明确指出，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，鼓励以住屋租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证降低申请门槛新政，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助，政府鼓励农民工进城买房，为去房产库存，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。
